最新消息 | 發布日期 2025.05.05
全球奢華品零售持續韌性發展，亞太市場領跑門市拓展
根據英國國際不動產服務公司，第一太平戴維斯（Savills）發布的《2025年全球奢華品零售報告》，儘管全球經濟仍面臨不確定性，奢華品零售業展現出強勁韌性，尤其在主要市場的高端商業地產租金持續攀升。2024 年在受訪的 21 個城市中，超過 75% 的地區優質地段租金維持穩定或呈現上揚。
新門市開張潮回歸，中國大陸與亞太地區引領增長
繼 2023 年新開業門市數量放緩後，2024 年市場出現反彈，全球新店開幕數量較前一年成長 12%。其中，中國大陸仍扮演關鍵推手，貢獻全球 40% 的新門市開業，儘管比 2023 年略微下降。
不只中國大陸，整體亞太地區（不含中國大陸）亦展現強勁動能，貢獻24%的新開業店鋪，超越歐洲與北美。就城市而言，東京成為該區表現最亮眼的新興市場之一。
國際核心城市再次成為品牌佈局重點
隨著國際旅遊逐步回溫，全球國際核心城市再度吸引品牌注意。這些城市中高淨值人口集中，對高價消費品的需求穩健，形成對經濟衰退較具抵禦力的消費群體。例如，CHANEL 與 HERMES 等超高端品牌即受惠於此趨勢。
隨著國際旅遊逐步回溫，全球國際核心城市再度吸引品牌注意。這些城市中高淨值人口集中，對高價消費品的需求穩健，形成對經濟衰退較具抵禦力的消費群體。例如，CHANEL 與 HERMES 等超高端品牌即受惠於此趨勢。
Savills 全球零售聯席主管 Anthony Selwyn 指出，奢華品牌正自疫情後轉向更具策略性的市場配置，特別聚焦那些高潛力但服務尚不足的本地富裕市場，同時也在核心市場積極爭奪頂級物業資源。
亞太城市租金與拓展並進，香港與東京表現搶眼
報告指出，2024 年新店開業最多的三個城市依序為上海、北京與東京，顯示亞太區仍是全球奢侈品牌最積極投資的重點地區。此外，香港（排名第 9）與新加坡（排名第 5）也持續吸引新開店潮。
報告指出，2024 年新店開業最多的三個城市依序為上海、北京與東京，顯示亞太區仍是全球奢侈品牌最積極投資的重點地區。此外，香港（排名第 9）與新加坡（排名第 5）也持續吸引新開店潮。
租金方面，香港尖沙咀雖面臨市場壓力，依然是全球最昂貴的奢華品商業地段之一，年租金達每平方米 17,132 歐元。緊隨其後的是紐約麥迪遜大道與倫敦邦德街，倫敦邦德街租金更以每平方米 15,333 歐元，登上歐洲之冠，超越去年的米蘭蒙特拿破崙大道。
東京銀座則排名第五，年租金為 13,406 歐元。新加坡則以 1,725 歐元排在第 19 位，表現穩健。
投資需審慎因應市場信心疲弱
第一太平戴維斯商業研究總監瑪麗·希基（Marie Hickey）提醒，雖然高端零售市場在 2024 年下半年呈現穩定態勢，但中美兩大市場消費者信心仍顯疲軟，可恐影響經濟與不動產投資表現。建議短期內應聚焦於風險可控、回報穩定的地段與市場機會。■
第一太平戴維斯商業研究總監瑪麗·希基（Marie Hickey）提醒，雖然高端零售市場在 2024 年下半年呈現穩定態勢，但中美兩大市場消費者信心仍顯疲軟，可恐影響經濟與不動產投資表現。建議短期內應聚焦於風險可控、回報穩定的地段與市場機會。■
